แผน 5 ปี ‘เซ็นทรัลพัฒนา’ มูลค่า 110,000 ล้านบาท - สร้างเมกะโปรเจกต์ ‘เมืองย่านรังสิต’ กว่า 750 ไร่

บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) ตอกย้ำความสำเร็จโมเดลธุรกิจ Retail-Led Mixed-Use Development ที่ขยายอิมแพคครอบคลุมทุกมิติทั่วประเทศ โดยภายในงานแถลงข่าวประจำปี 2569 ประกาศวิสัยทัศน์ “A Future-Led Ecosystem” การพัฒนาแห่งอนาคต เผย Landmark Masterplans ของเมกะโปรเจกต์ในกรุงเทพฯ, เชียงใหม่, ภูเก็ต และขอนแก่น พร้อมเดินหน้าขับเคลื่อนเศรษฐกิจ กรุงเทพฯ และประเทศไทยสู่ระดับโลก รวมถึงแผนขยายโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ทั้งออฟฟิศ, โรงแรม และที่อยู่อาศัยที่เติบโตแข็งแกร่งต่อเนื่อง

คาดโครงการมิกซ์ยูสเพิ่มเป็น 33 โครงการภายในปี 2573

คุณวัลยา จิราธิวัฒน์ กรรมการผู้จัดการใหญ่และประธานเจ้าหน้าที่บริหาร มบจ.เซ็นทรัลพัฒนา กล่าวว่า เซ็นทรัลพัฒนาภูมิใจที่การพัฒนาโครงการต่างๆ ของเราได้มีส่วนสร้างย่าน สร้างเมือง สร้างประเทศ ภายใต้การบุกเบิกโมเดลธุรกิจ Retail-Led Mixed-Use Development ที่ได้ประกาศไว้ประสบความสำเร็จอย่างชัดเจนตลอด 45 ปี โดยมีโครงการรวมทั้งสิ้น 142 โครงการ ประกอบด้วย

ศูนย์การค้า 45 แห่ง
คอมมูนิตี้มอลล์ 16 แห่ง
อาคารสำนักงาน 11 แห่ง
โรงแรม 17 แห่ง
โครงการที่อยู่อาศัย 53 โครงการ

“เรายังคงเดินหน้าลงทุนอย่างต่อเนื่องตามแผน 5 ปี มูลค่า 110,000 ล้านบาท (ปี 2569–2573) และคาดว่าจะมีโครงการมิกซ์ยูสเพิ่มขึ้นจากปีนี้มี 29 โครงการ เป็น 33 โครงการภายในปี 2573 โดยบริษัทฯ ยังคงมุ่งเน้นการพัฒนาเพื่อความยั่งยืน ทั้งได้มีส่วนสร้างงานและกระจายรายได้ตั้งแต่ต้นน้ำจนถึงปลายน้ำรวมกว่า 1.5 ล้านตำแหน่ง และเดินหน้าสู่ Net Zero 2050 ตามแผนที่ได้ประกาศไว้”

Central Pattana — คุณวัลยา จิราธิวัฒน์ กรรมการผู้จัดการใหญ่และประธานเจ้าหน้าที่บริหาร มบจ.เซ็นทรัลพัฒนา

สรุปแผนลงทุน 5 ปีของเซ็นทรัลพัฒนา

คุณชนวัฒน์ เอื้อวัฒนะสกุล President, Retail and Development บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา กล่าวว่า จากวิสัยทัศน์แรกเริ่มของเซ็นทรัลพัฒนาที่มุ่งสร้างความเจริญให้ประเทศ เราได้พัฒนาศูนย์การค้าให้เป็น Centre of Life ของทุกชุมชน วันนี้เราต้อง ‘มองอนาคตให้ใกล้กว่าเดิม’ เพื่อเตรียมรับความเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว

การพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสของเซ็นทรัลพัฒนาระดับ Mega-scale Urban Transformation Projects จึงเป็นการสร้าง “เมืองคุณภาพชีวิตที่ดี” สร้าง A Future-Led Ecosystem และพร้อมประกาศ Landmark Masterplans เพื่อยกระดับการพัฒนาเมือง ขับเคลื่อนกรุงเทพฯ และประเทศไทยสู่ระดับโลก

เริ่มต้นที่กรุงเทพฯ ได้พัฒนาเมืองตาม Strategic Ring ครอบคลุมทุกมุมเมือง สร้างศูนย์กลางการใช้ชีวิตและโครงข่ายเศรษฐกิจที่เชื่อมโยงกันอย่างแข็งแกร่ง ตั้งแต่ย่าน Super Core CBD ที่มีทั้ง centralwOrld, Central Embassy และ Central Park แลนด์มาร์กใหม่ระดับโลก เชื่อมชิดลม-ราชประสงค์-สีลม-พระราม 4 พร้อมแผนต่อเนื่องสู่พระราม 1 เพื่อยกระดับกรุงเทพฯ สู่ Global Magnet

ขณะเดียวกันขยายศักยภาพไปยังย่านพระราม 9 และลาดพร้าว–พหลโยธิน รวมถึงการพลิกโฉมกรุงเทพฯ ตอนเหนือด้วยการสร้างเมืองที่ดีที่สุดแห่งอนาคตระดับที่ใหญ่ที่สุดเท่าที่เราเคยพัฒนา

แผน 3 Mega-scale Project Transformation Projects

1. บุกกรุงเทพฯ ตอนเหนือ ‘ย่านรังสิต’ สร้าง ‘เมืองแห่งอนาคต’ กว่า 750 ไร่

ภายใต้แนวคิด “The Future Vision of Urban Living” เป็นโครงการใหม่ย่านรังสิต และเป็น Mega Project ที่ใหญ่ที่สุดของเซ็นทรัลพัฒนาและกลุ่มเซ็นทรัล ตั้งอยู่บนที่ดินขนาดใหญ่ 750 ไร่ เพื่อสร้าง “เมืองแห่งอนาคต” โดยมี Super Regional Mall เป็นหัวใจหลักของโครงการ

– ทำเลศักยภาพสูง: ติดถนนพหลโยธิน, เชื่อมต่อทางด่วนโทลล์เวย์ และมอเตอร์เวย์ M6 (บางปะอิน–โคราช) และใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดง (รังสิต–ธรรมศาสตร์)

– ใกล้แหล่งการศึกษาขนาดใหญ่: มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์, มหาวิทยาลัยกรุงเทพ และมหาวิทยาลัยรังสิต

– ออกแบบจากการศึกษา Global Livable Cities และพัฒนาภายใต้แนวคิด Livable Urban Design หลักการพัฒนาเมืองสำคัญ

Nature-Integrated Living: พื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ และพื้นที่สาธารณะ ส่งเสริม Well-Being & Longevity
Multi-Generational Living: โครงสร้างพื้นฐานที่ดี และ Universal Design รองรับทุกช่วงวัย
Sustainable Living: ให้ความสำคัญกับความยั่งยืน และระบบการจัดการเมืองที่มีประสิทธิภาพ
Walkable & Connected Living: เมืองที่เดินได้จริง ลดการใช้พาหนะ และลดมลพิษ

– มุ่งเป็นเมืองที่เปิดกว้างสำหรับทุกคน และเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจและการใช้ชีวิตของพื้นที่

– ปัจจุบัน Mega Project สร้างเมืองในย่านรังสิตของเซ็นทรัลพัฒนาอยู่ในขั้นตอนการวางแผนโครงการ โดยคาดว่าจะได้เห็นเฟสแรกภายใน 5 ปีนี้ ภายใต้แผนลงทุน 110,000 ล้านบาท

2. โครงการมิกซ์ยูส Central GR9 (เซ็นทรัล จีอาร์ไนน์)

ยกระดับศักยภาพย่านพระราม 9 สู่ Well-Established CBD แห่งอนาคต โดยมีเป้าหมายให้เป็นศูนย์กลางของธุรกิจ การใช้ชีวิต และโอกาสทางเศรษฐกิจ

– Central GR9 ได้ถูกตั้งเป็นชื่อย่านทั้งหมดบนที่ดิน 73 ไร่ มีพื้นที่ทั้งโครงการรวม (GBA) 1.1 ล้าน ตารางเมตร ประกอบด้วย

ศูนย์การค้าเซ็นทรัล พระราม 9
อาคารออฟฟิศ 3 อาคาร ได้แก่ G Tower, R House (ตึก Unilever House เดิม) และ The Ninth Tower

– ในเฟสแรก จะพลิกโฉมเซ็นทรัล พระราม 9 และขยายพื้นที่รีเทล โดยมีกำหนดทยอยเปิดให้บริการในช่วงต้นปี 2571

– เฟสต่อไปมีแผนพัฒนา Residence และองค์ประกอบดื่น เพื่อผลักด้านย่านพระราม 9 เป็น The Future District

3. สร้าง ‘The Central District’ เชื่อมลาดพร้าว–พหลโยธิน

– เตรียมพลิกโฉม “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” (Central Ladprao) และจะต่อยอดจากฐานลูกค้ากลุ่ม Wealth ที่แข็งแกร่ง

– ควบคู่กับการพัฒนา “The Central” พหลโยธิน จะเป็นรีเทลที่รวม Flagship Store และ New Retail Experience ที่ใหญ่และใหม่ที่สุดในกรุงเทพฯ

เมื่อนับรวมทั้งสองโครงการรวมกันจะมีขนาดที่ดิน 96 ไร่และพื้นที่รวม (GBA) 770,000 ตารางเมตร ซึ่งเกือบเท่าเซ็นทรัลเวิลด์

มิกซ์ยูสใหม่ เตรียมเปิดกลางปี 2569

– เซ็นทรัล นอร์ทวิลล์ (Central Northville)

ได้รับการพัฒนาใหม่จากศูนย์การค้าเดิมสู่มิกซ์ยูสที่ใหญ่ที่สุดใจกลางนนทบุรี บนที่ดิน 59 ไร่ พื้นที่รวม (GBA) 210,000 ตารางเมตร
ประกอบด้วยศูนย์การค้า และคอนโด PHYLL โดยนำแนวคิด Biophilic Design ผสานธรรมชาติเข้ากับพื้นที่สร้างบรรยากาศแบบ Outdoor-in-Indoor ที่เป็นแห่งแรกในประเทศไทยสำหรับทุกเจเนอเรชัน
เตรียมเปิดให้บริการในเดือนกรกฎาคม 2569 นี้

– โครงการมิกซ์ยูส เซ็นทรัล ขอนแก่น แคมปัส (Central Khonkaen Campus)

พื้นที่ 30 ไร่ ขนาดพื้นที่รวม (GBA) 62,000 ตารางเมตร ตั้งอยู่บนทำเลใกล้มหาวิทยาลัยขอนแก่น และโรงพยาบาลศรีนครินทร์
ประกอบด้วยศูนย์การค้า, คอนโด PHYLL สูง 33 ชั้น, และ GO! Hotel แห่งแรกของภาคอีสาน
บรรยากาศการตกแต่งที่มีพื้นที่สวนในอาคาร (Indoor Garden) แห่งแรกของจังหวัด และสร้างพื้นที่ Intellectual Exchange และ Creative Community
เตรียมเปิดให้บริการในวันที่ 20 พฤษภาคม 2569 นี้

พลิกโฉมเซ็นทรัล บางนา – เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต – เซ็นทรัล ภูเก็ต

– พลิกโฉมใหม่ “เซ็นทรัล บางนา” (Central Bangna)

โครงการมิกซ์ยูสบนที่ดิน 50 ไร่ พื้นที่รวม 300,000 ตารางเมตร (GBA)
ประกอบด้วยพื้นที่รีเทล, อาคารสำนักงาน, ที่อยู่อาศัย พร้อมต่อยอดจากคอนโด ESCENT Bangna สู่แผนพัฒนาที่อยู่อาศัยติดศูนย์การค้าเพิ่มเติม
ข้อมูล The 1 ชี้ว่า Central Bangna ติด Top 5 ของศูนย์การค้าที่มีลูกค้า Wealthy Family สูงกว่า 85% มี Spending Power ในแบรนด์ระดับ Luxury พร้อมทั้งมี Loyalty และการกลับมาใช้บริการต่อเนื่อง
ในส่วนศูนย์การค้าโฉมใหม่เตรียมเปิดตัวในไตรมาส 4 ปี 2569 พร้อมเตรียมพบแบรนด์ใหม่ โดยครั้งแรกกับแบรนด์ ‘NO Brand’ แบบ Stand Alone แห่งแรกในประเทศไทยที่ Tops เซ็นทรัล บางนา

– ทรานส์ฟอร์มครั้งใหญ่ “เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต” (Central Chiangmai Airport) ในรอบกว่า 30 ปี

Mixed-Use Lifestyle Destination ของเชียงใหม่ที่รวม Retail, Tourism Hub, Convention Hall, Lifestyle Spaces และการพัฒนาองค์ประกอบอื่นๆ ในอนาคต
บนพื้นที่ 130 ไร่ ขนาดพื้นที่รวม (GBA) 173,000 ตร.ม.

– เซ็นทรัล ภูเก็ต (Central Phuket) แผน Expansion และ Masterplan ใหม่

บนที่ดิน 110 ไร่ พื้นที่รวม (GBA) 500,000 ตารางเมตร
พัฒนาเป็นหนึ่งใน The World’s Luxury Destination นอกกรุงเทพฯ
มุ่งให้โครงการเป็นหัวใจของเกาะและขับเคลื่อนภูเก็ตสู่เมืองชายทะเลระดับโลกที่ผู้คนมาใช้ชีวิต โครงการถูกออกแบบเป็น Downtown District ใหม่ที่ผสาน Luxury Lifestyle, Hospitality, Residential และ Cultural Experiences เข้าด้วยกัน

“ในโอกาสครบรอบ 45 ปี กับการพัฒนา 45 ศูนย์การค้า เซ็นทรัลพัฒนาได้บุกเบิกย่านและสร้าง Centre of Life ทั่วประเทศ ด้วยผู้มาใช้บริการกว่า 510 ล้าน Visits ต่อปี หรือเฉลี่ย 1.5 ล้านคนต่อวัน และนักท่องเที่ยวอีก 70 ล้าน Visits ต่อปี

เรายังคงเดินหน้ายกระดับสู่อนาคตด้วยกลยุทธ์สำคัญ ได้แก่ การยกระดับบทบาทสู่ The Masterplanner พัฒนาเมืองด้วยโครงการ Mega Scale อย่างโครงการที่รังสิต ยึดหลักมาตรฐานเมืองน่าอยู่ติดอันดับโลก เช่น สิงคโปร์, โตเกียว หรือโคเปนเฮเกน

นอกจากนี้โครงการ Transformation ประสบความสำเร็จต่อเนื่องอย่างเซ็นทรัล ปิ่นเกล้าที่สร้าง New High Traffic ในไตรมาส 4/2568 เกือบ 2 ล้านคน และร้านค้ามียอดขายเติบโตต่อเนื่อง

ในด้านการสร้างแพลตฟอร์มช่วยร้านค้าเติบโตและเข้าใจลูกค้าแบบ B2B2C ผ่านกลไก The 1 ที่มีสมาชิกมากกว่า 23 ล้านราย และลูกค้ากลุ่ม The 1 Exclusive ซึ่งมีการใช้จ่ายสูงกว่าลูกค้าทั่วไปถึง 35 เท่า ปัจจุบันเซ็นทรัลพัฒนาสร้างแพลตฟอร์ม The 1 Biz ที่เชื่อมโยงแบรนด์พันธมิตรและลูกค้า ช่วยขับเคลื่อน Traffic, Spending และ Loyalty ให้กับแบรนด์พันธมิตรร้านค้าต่างๆ ที่เข้าร่วมแล้วกว่า 1,400 แบรนด์” ดร.ณัฐกิตติ์ ตั้งพูลสินธนา Chief Marketing Officer บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา ขยายความเพิ่มเติม

ทางด้าน คุณอิศเรศ จิราธิวัฒน์ Head of Leasing – Fashion & Luxury บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา กล่าวว่า เซ็นทรัลพัฒนามุ่งเป็น Success Partner ให้กับพันธมิตรด้วย “AI & Data-Driven Ecosystem” เห็นโอกาสใหม่ๆ ในการช่วยร้านค้าเติบโต ยกตัวอย่างเช่น

เซ็นทรัล บางนา: มีฐานลูกค้า Wealth Segment แข็งแรง 85% กำลังซื้อสูง แม้อยู่ในช่วงปรับโฉมยังสามารถรักษาฐานลูกค้าหลักไว้ได้โดยกว่า 70% เป็นกลุ่มลูกค้าประจำ
เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ: ติด Top 5 ของสาขาที่มีสัดส่วนกลุ่ม Wealthy Family สูงที่สุดหลังการปรับโฉม ทำให้ Traffic เติบโตขึ้นถึง 40% ภายใน 6 เดือนเมื่อเทียบกับช่วงก่อนปรับโฉม โดย Food & Fashion เป็นตัวขับเคลื่อนหลัก และ ‘Lopia’ ซูเปอร์ฯ ญี่ปุ่นมาเปิดสาขาแรกในไทย เป็น Traffic Magnet สะท้อนศักยภาพกลุ่ม Expat ญี่ปุ่นในย่าน

ธุรกิจ Non-retail “ออฟฟิศ บิวดิ้ง – โรงแรม – บ้าน” เดินหน้าเปิดโครงการใหม่

ด้านธุรกิจ Non-retail คุณนภารัตน์ ศรีวรรณวิทย์ Chief Finance Officer and President Hotel and Office Businesses บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา กล่าวว่า ธุรกิจ Office ปัจจุบันเรามีอาคารสำนักงาน Grade A ในทำเลศักยภาพทั่วกรุงเทพฯ รวม 11 อาคาร และยังคงได้รับความเชื่อมั่นจากบริษัทชั้นนำระดับโลกที่เลือกตั้งสำนักงานใหญ่และ Regional Office อย่างต่อเนื่อง ทั้งนี้อัตราการเช่าเฉลี่ยยังอยู่ในระดับแข็งแกร่ง และมีแผนขยายธุรกิจไปพร้อมกับการเติบโตของเมือง โดยเฉพาะโครงการ Central GR9 ที่จะเสริมความแข็งแกร่งให้ New CBD ของกรุงเทพฯ รวมถึงการขยายสู่หัวเมืองสำคัญในภูมิภาคอย่าง Central Chiangmai Airport ซึ่งจะเป็นอีกก้าวสำคัญในการเปลี่ยน Landscape ของธุรกิจ Office ในประเทศไทย

ขณะที่ธุรกิจ Hotel ภายในปี 2569 จะมีโรงแรมรวม 17 แห่งทั่วประเทศ ครอบคลุมแบรนด์ระดับสากล

ปลายปี 2569 เตรียมพบกับ Oakwood Central Hat Yai และ GO! Hotel ที่ขยายได้อย่างรวดเร็ว โดยปีนี้เปิดใหม่ 5 แห่งที่ เซ็นทรัล ขอนแก่น แคมปัส, นครสวรรค์, เชียงราย, เชียงใหม่, และอยุธยา
นอกจากนี้ยังมีแผนจับมือกับโรงแรมระดับ Global ใหม่ๆ ในประเทศไทยเพื่อรองรับ Mega Projects ในอนาคต

สำหรับธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัย คุณกรี เดชชัย President, Residence Business บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา กล่าวว่า ธุรกิจที่อยู่อาศัยของเซ็นทรัลพัฒนาเติบโตอย่างแข็งแกร่งต่อเนื่องกว่า 10 ปี มุ่งสร้างที่อยู่อาศัยคุณภาพทั่วประเทศ ที่ผสานทำเลศักยภาพ คุณภาพที่อยู่อาศัย และสิทธิพิเศษจาก Ecosystem ของกลุ่มเซ็นทรัล และวันนี้มี Central Citizen แล้วกว่า 10,000 ครอบครัว

“เราพัฒนาแบรนด์ที่หลากหลายทั้ง ESCENT, PHYLL และบ้านระดับ Premium–Luxury ซึ่งได้รับการตอบรับอย่างดี พร้อมขยายสู่ 53 โครงการใน 21 จังหวัดภายในปี 2569 ในอนาคต เราจะต่อยอดการเติบโตไปกับ Mega Projects และพัฒนาโครงการใหม่ในทำเลศักยภาพทั่วประเทศ”

ปี 2569 นี้เตรียมเปิดคอนโดแบรนด์ PHYLL ที่ขอนแก่น สูง 33 ชั้น เปิดพร้อม เซ็นทรัล ขอนแก่น แคมปัส และเตรียมเปิด PHYLL ที่นครปฐม เป็น Private Residence ตอบรับดีมานด์กลุ่ม Wealth และต่อยอดความสำเร็จจาก ESCENT และ NIRATI นครปฐม