เมื่อพูดถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ ประเภทที่อยู่อาศัยระดับลักชูรี หลายคนมักนึกถึงองค์ประกอบที่จับต้องได้ เช่น การออกแบบตกแต่ง วัสดุการก่อสร้าง สิ่งอำนวยความสะดวกครบครันภายในโครงการ ทำเลศักยภาพ และระดับราคาที่สะท้อนถึงความพิเศษของโครงการ แต่สิ่งเหล่านี้ล้วนเป็นองค์ประกอบภายนอกเท่านั้น
เพราะสำหรับนิยามของ Luxury Living ยุคใหม่ ได้ก้าวไปไกลกว่านั้น! โดยให้ความสำคัญกับ “คุณภาพ” ที่ใส่ใจในทุกรายละเอียด – “ความหายากของทำเล” ซึ่งตั้งอยู่ในทำเลที่ดีที่สุดของเมือง และต้องส่งเสริม “สุขภาวะความเป็นอยู่ที่ดี” ของผู้อยู่อาศัยในทุกมิติ
บนเวที Financial Times: Business of Luxury Summit – Asia Edition จัดขึ้นที่กรุงเทพฯ คุณสรพจน์ เตชะไกรศรี ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เพซ ดีเวลลอปเมนท์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ เพซ (PACE) ได้ร่วมแลกเปลี่ยนมุมมองต่อทิศทางและความหมายที่เปลี่ยนไปของการพัฒนาที่พักอาศัยระดับลักชัวรี
พร้อมนำตัวอย่างโครงการ “NIMIT Lumpini Park North” (นิมิต ลุมพินี พาร์ค นอร์ท) ซึ่งเป็นโครงการคอนโดมิเนียมบนที่ดินกรรมสิทธิ์ฟรีโฮลด์ วิวสวนลุมพินี ล่าสุดที่เพซพัฒนา มาถ่ายทอดได้อย่างน่าสนใจว่า
“การยึดมั่นในคุณภาพสูงสุด ทำเลที่หาไม่ได้อีกแล้ว และการดูแลสุขภาพผู้อาศัยในทุกวัน เป็นส่วนสำคัญในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถเพิ่มมูลค่าทั้งในแง่ของการลงทุน พร้อมประสบการณ์การอยู่อาศัยอย่างมีคุณภาพ โดยในประเด็นนี้ บริษัทให้ความสำคัญทั้งกับคุณภาพของตัวอาคารและประสบการณ์การใช้ชีวิตประจำวัน ซึ่งทั้งหมดสะท้อนความมุ่งมั่นของบริษัทต่อความเป็นเลิศทางสถาปัตยกรรมและการพัฒนาโครงการในระยะยาว”
ยึดมั่นในคุณภาพ บนทำเลที่หาไม่ได้อีกแล้ว
สำหรับเพซ ความสำเร็จของการพัฒนาที่พักอาศัยตั้งอยู่บนรากฐานสองประการ คือ “การไม่ลดทอนคุณภาพ” และ “ความหายาก” ทำเลชั้นเยี่ยมและคุณลักษณะที่ไม่สามารถสร้างขึ้นทดแทนได้โดยง่าย ยังคงเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้อสังหาริมทรัพย์เป็นที่ต้องการในระยะยาว แม้ภาวะตลาดและความคาดหวังของผู้บริโภคจะเปลี่ยนแปลงไป
“อสังหาริมทรัพย์เป็นสินค้าลักชัวรีเพียงไม่กี่ประเภทที่เป็นการลงทุนด้วย หลายคนซื้ออสังหาริมทรัพย์ลักษณะนี้เพียงครั้งเดียวในชีวิต โดยคาดหวังว่าจะสามารถเพิ่มมูลค่าได้ในระยะยาว ในฐานะผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ผมจึงอยากใช้คำว่า ‘คุณภาพ’ แทนคำว่า ลักชัวรี” คุณสรพจน์ กล่าว
อย่างโครงการ NIMIT Lumpini Park North จุดเริ่มต้น คือ ทำเลบนที่ดินกรรมสิทธิ์ฟรีโฮลด์บนถนนหลังสวน พร้อมวิวสวนลุมพินี ราชกรีฑาสโมสร และทิวทัศน์เมืองโดยรอบ ซึ่งเป็นทำเลที่หาไม่ได้อีกแล้ว ซึ่งเป็นทำเลแห่งนี้เป็นจุดตั้งต้นของการออกแบบที่พักอาศัยที่ให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัว พื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง และการได้ใช้ชีวิตใกล้ชิดพื้นที่สีเขียวใจกลางกรุงเทพฯ
คุณสรพจน์ ยังกล่าวว่า ผู้ซื้อที่พิถีพิถันพิจารณาคุณภาพที่ลึกกว่าสิ่งที่มองเห็นมากขึ้น แม้ความสวยงามและนวัตกรรมการออกแบบยังมีความสำคัญ แต่คุณภาพของที่อยู่อาศัยยังรวมถึงสิ่งที่อยู่หลังผนัง เหนือฝ้าเพดาน และใต้พื้น ทั้งโครงสร้าง งานวิศวกรรม และระบบอาคาร ซึ่งมีผลโดยตรงต่อการใช้งานและความคงทนของอาคารเมื่อเวลาผ่านไป
“ทุกองค์ประกอบต้องได้มาตรฐานสากลสูงสุด พิถีพิถัน และสร้างขึ้นให้มีความคงทนยาวนาน สำหรับผม นี่คือความหมายที่แท้จริงของลักชัวรี”
โครงการ NIMIT Lumpini Park North ได้รับบริการด้านวิศวกรรมที่ครอบคลุมหลากหลายสาขาจาก Ramboll บริษัทที่ปรึกษาด้านวิศวกรรมระดับนานาชาติ ตั้งแต่ขั้นแนวคิดจนถึงการออกแบบรายละเอียด เพื่อให้งานสถาปัตยกรรมและระบบอาคารเชื่อมโยงกันอย่างสอดคล้อง
นำการดูแล “สุขภาพแบบองค์รวม” มาเป็นส่วนหนึ่งของชีวิตประจำวัน
“Wellness” เป็นหนึ่งในประเด็นสำคัญของการสนทนา โดยนายสรพจน์กล่าวถึงการพัฒนาโครงการอสังหาฯระดับลักชัวรีที่กำลังก้าวไปไกลกว่าการมีสิ่งอำนวยความสะดวก สู่การดูแลสุขภาพและคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยอย่างเป็นองค์รวม
“ในอดีต ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์มองว่า Wellness ระดับลักชัวรี คือ การสร้างฮาร์ดแวร์ เช่น สระว่ายน้ำขนาดใหญ่หรือห้องออกกำลังกายระดับไฮเอนด์ แต่ความลักชัวรีที่แท้จริงอยู่ที่ซอฟต์แวร์เบื้องหลังสิ่งเหล่านั้น”
ภายใต้แนวคิด “Wellness at Home by Chiva-Som” โครงการ NIMIT Lumpini Park North นำองค์ความรู้และความเชี่ยวชาญด้านการดูแลสุขภาพแบบองค์รวมของชีวาศรมมาสู่การใช้ชีวิตของผู้อาศัย ความร่วมมือนี้สะท้อนความตั้งใจของเพซที่จะให้การดูแลสุขภาพและคุณภาพชีวิตที่ดีเป็นส่วนหนึ่งของชีวิตประจำวัน โดยนอกเหนือจากการจัดเตรียมสิ่งอำนวยความสะดวกแก่ลูกบ้านที่พร้อมเพรียงแล้ว ยังมีความเชี่ยวชาญด้านเวลเนสของชีวาศรมเข้ามาส่งเสริมการใช้ชีวิตด้วย
คุณสรพจน์ ยกตัวอย่างเรื่องโภชนาการ การนอนหลับ และการดูแลสุขภาพโดยรวม ซึ่งมีบทบาทต่อรูปแบบการใช้ชีวิตที่ผู้คนต้องการในปัจจุบันและอนาคต พร้อมเน้นว่าองค์ความรู้ บริการ และความใส่ใจต่อความต้องการของแต่ละบุคคล คือสิ่งที่ทำให้แนวคิดเวลเนสเกิดประโยชน์อย่างเป็นรูปธรรม
“หัวใจคือการช่วยให้คุณใช้ชีวิตได้ดีขึ้น และหวังว่าจะมีชีวิตที่ยืนยาวขึ้น ในสถานที่ที่มีความหมายที่สุดสำหรับคุณ”
สถาปัตยกรรม วัสดุ และรายละเอียดการตกแต่งที่ทรงคุณค่าในระยะยาว
โครงการ NIMIT Lumpini Park North ทำงานร่วมกันระหว่างผู้พัฒนาโครงการ สถาปนิก และนักออกแบบ เพื่อถ่ายทอดวิสัยทัศน์ให้เกิดเป็นประสบการณ์การอยู่อาศัยจริง
โดยได้รับการออกแบบภายใต้แนวคิดทางสถาปัตยกรรมของ ACPV ARCHITECTS บริษัทสถาปัตยกรรมและออกแบบตกแต่งภายในชั้นนำจากประเทศอิตาลี ก่อตั้งโดย Antonio Citterio และ Patricia Viel โดยมี The Beaumont Partnership ทำหน้าที่เป็นสถาปนิกโครงการ
คุณสรพจน์ กล่าวถึงการมีส่วนร่วมของ ACPV ที่ครอบคลุมตั้งแต่แนวคิดทางสถาปัตยกรรมโดยรวม การคัดเลือกวัสดุ การออกแบบครัว ไปจนถึงพื้นที่ส่วนกลาง รวมถึงห้องออกกำลังกายและการคัดเลือกอุปกรณ์ แนวทางการออกแบบที่เชื่อมโยงกันนี้ช่วยถ่ายทอดวิสัยทัศน์ทางสถาปัตยกรรมสู่พื้นที่และรายละเอียดที่ผู้อยู่อาศัยสัมผัสในแต่ละวัน สะท้อนการให้ความสำคัญกับคุณภาพในทุกองค์ประกอบของเพซ
ระหว่างการสนทนาบนเวที นายสรพจน์ยังได้เปิดตัว The Penthouse at NIMIT Lumpini Park North เรสซิเดนซ์อันโดดเด่นภายในโครงการ ซึ่งตกแต่งด้วยผ้าและเฟอร์นิเจอร์ที่คัดสรรจาก Loro Piana Interiors แผนกของ Loro Piana ที่มุ่งเน้นการสร้างสรรค์สิ่งทอและเครื่องเรือนสำหรับงานตกแต่งภายใน
ตลอดการสนทนา คุณสรพจน์ ยืนยันว่าแม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเผชิญความท้าทาย ผู้ซื้อที่พิถีพิถันยังคงให้ความสำคัญกับอสังหาริมทรัพย์ที่หาได้ยาก มีนวัตกรรมที่ตอบโจทย์ และมีคุณภาพที่คงอยู่ในระยะยาว ในท้ายที่สุด ความสำเร็จของที่พักอาศัยระดับลักชัวรีจะพิสูจน์ผ่านกาลเวลา ทั้งสภาพของอาคารและความสามารถในการตอบโจทย์เจ้าของได้อย่างต่อเนื่อง
“ลักชัวรีต้องใช้เวลาในการทำความเข้าใจ เช่นเดียวกับแบรนด์ลักชัวรีชั้นนำของโลก เมื่อเวลาผ่านไปสิบปี และคุณได้เห็นว่าอาคารผ่านกาลเวลามาอย่างไร นั่นอาจเป็นช่วงที่คุณเข้าใจปรัชญาที่แท้จริงของลักชัวรี ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ยึดมั่นในคุณภาพอย่างแท้จริงจะสามารถยืนหยัดอยู่ได้ในระยะยาว” คุณสรพจน์ กล่าวทิ้งท้าย
